Florange – Avenue des Tilleuls

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Florange, cette maison jumelée est implantée sur une parcelle de 1 360 m²et offre un cadre de vie agréable, avec un fort potentiel de valorisation.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une **très grande pièce de vie ouverte en L, comprenant la cuisine la salle à manger et le salon, offrant de beaux volumes et une circulation fluide.
Ce niveau comprend également un WC séparé, une salle de bain, ainsi qu’un accès direct au garage et l'espace de stockage

La pièce de vie permet un accès direct à l’extérieur, donnant sur le jardin et la piscine enterrée, construite en 2023, idéale pour les beaux jours.

L’espace nuit se compose de trois chambres, offrant une configuration fonctionnelle et adaptée à une famille.

Attention les photos meublées sont aménagées virtuellement
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CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

* Type : Maison jumelée
* Usage : Habitation
* Chambres : 3
* Pièce de vie : Grande pièce ouverte en L (cuisine – salle à manger – salon)
* Salle de bain : 2
* WC : 1 (rez-de-chaussée)
* Garage : Oui, avec accès direct depuis la maison
* Terrain : 1 360 m² (contenance cadastrale)
* Piscine : Piscine enterrée (construction 2023)
* Assainissement : Tout-à-l’égout
* Chauffage : Installation au fioul
* Bien libre de toute occupation
* Hors copropriété

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INFORMATIONS TECHNIQUES & RÉGLEMENTAIRES

* Diagnostic de performance énergétique (DPE) :

* Classe énergie : **G**
* Consommation énergétique : **345 kWh/m²/an**
* Émissions de gaz à effet de serre : **108 kg CO₂/m²/an**


Piscine : dispositif de sécurité non installé (à la charge de l’acquéreur).

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PRIX DE VENTE

380.000,00 €
Honoraires inclus – à la charge du vendeur.

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MENTIONS LÉGALES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : **[www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)**