OMBRI IMMO SàRL VOUS PRESENTE:

« Maison unifamiliale de prestige de 235m² de superficie habitable, comprenant un appartement indépendant de 90m², le tout à vendre en un seul lot.

Rénovation complète en 2010 avec des matériaux et finitions de haute qualité, offrant un niveau de standing exceptionnel.
Deux entrées indépendantes, permettant de créer officiellement un second logement.

Bénéficiez ainsi de la récente subvention de l'État pour le mettre en location, tout en résidant dans la maison principale.

**Rez-de-chaussée :**

- Spacieuse pièce à vivre baignée de lumière naturelle, agrémentée d'une cheminée.
- Cuisine haut de gamme de chez Kichechef, avec plan de travail en granit.
- Salle à manger avec accès direct à la terrasse.

**1er étage :**

- Hall de nuit, desservant trois grandes chambres.
- Salle de bains complète avec douche, bidet, baignoire et double vasque.

**2ème étage :**

- Grande chambre/studio avec salle d'eau attenante (douche et toilettes).

**Sous-sol / Rez-de-jardin :**

- Salle de jeux, bureau, local technique/buanderie.
- Salle d'eau supplémentaire avec WC.

**Extérieurs :**

- Grand jardin paysager de 400m2 , doté d'un magnifique petit étang pour poissons.
- Garage pour 2 voitures et vaste espace de stationnement extérieur.

**Appartement/Triplex (Entrée indépendante) :**

- Comprend : entrée, cuisine, salon, salle de bains, 2 chambres.
- Loyer : 1.600 € + 100 € de charges mensuelles.

**Prix global de la propriété : 1.149.000 €**

**Ce que nous aimons :**

- Rénovation récente et décoration soignée de la maison et de l'appartement.
- Luminosité exceptionnelle de l'ensemble de la maison.
- Possibilité de déclarer officiellement un second logement (subvention de l'État de 20.000 €).
- Terrasse orientée sud-est.
- Quatre grandes chambres dans la partie principale de la maison.
- Jardin bien entretenu, idéal pour recevoir et cultiver un potager.
- Faible consommation énergétique grâce à une excellente isolation.
- Récupérateur d'eau de pluie pour alimenter tous les WC.

**Points d’intérêt à proximité :**

- Crèche, école publique, boulangeries, supermarchés, médecins, pharmacies, banques, restaurants, centre de loisirs, piscine municipale, stations-service, etc.
- Arrêts de train et de bus à proximité, facilitant l'accès à divers quartiers et villes du Luxembourg.
- Accès rapide à la voie express et à toutes les autoroutes.

**Loisirs :**

- L'entrée du parcours de santé est à quelques minutes à pied.
- Plusieurs parcs (dont le Parc Le'h) à proximité immédiate.

**Superficie totale :** 300m²

**Disponibilité :** À convenir.“

N'hésitez pas à contacter Natacha OMBRI au +352 661 34 99 34 ou par email : info@ombri-immo.com pour plus d'informations ou une éventuelle visite.